北京大兴五环外某新盘售楼处 逐日经济新闻 贵寓图
常敲思想之钟，强化政治定力，防止理想信念淡薄化。党的百年历史昭示，政治上的坚定，源于理论上的清醒；没有理论上的清醒，就没有政治上的坚定，也就没有行动上的自觉。思想上松一尺，行动上就会偏一丈，纵观近年来“落马”的党员干部，大都是因为心中的信仰“指针”发生偏离，才一步步泯灭了初心、迷失了信仰，最终坠入违法犯罪深渊，令人扼腕，令人痛心。党员干部要以党纪学习教育为契机，对照党章党纪，时刻警醒自己“入党为什么、在党言什么、为党做什么”。要全面系统学习，逐字逐句、真抓实学，准确把握《条例》的内涵要义和实践要求，真正学深悟透、入脑入心。
看成一线城市风向标，在一周之内，北京、深圳皆已松捆限购战术。“最近一个月皆没休息，‘五一’假期越过忙，新政对咱们如实是个很大利好。”5月6日，北京市大兴区五环外某新盘置业照看人向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）暗意。
“五一”假期前的4月30日晚，北京市住建委官宣调遣限购战术，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。战术发布后，多家建立商火速打出相似“整宿不打烊”海报，全员加班恭候客户。
假期后的第一天，5月6日晚，深圳分区调遣限购战术，部分中介东说念主士“驱驰相告”，立马向客户群发送音信，并声称现时是购房好时机。
5月7日下昼，记者视察了宝安区部分楼盘，巧合是使命日的起因，售楼处到访量暂未出现昭彰变化。
宝安区福海街说念一待售新盘置业照看人向每经记者暗意，深圳多区放开限购后，主要开释了一些之前莫得限额的客户，不外当下深广客户仍以参议为主，且改善型客户的购买力更为强盛。
深圳宝安福海街说念某新盘 逐日经济新闻 贵寓图
而在北京五环外的新盘售楼处，多位受访使命主说念主员均抒发了相似“新政对咱们十分利好”的不雅点。
“咱们姿色可以说是精确受益，来看120泛泛米以上大户型的客户昭彰增多。”有置业照看人暗意。
五环外多个新盘“精确受益”
曩昔这两天，北京多家建立商皆发布了大红色成交喜报。
比如中建玖合北京区域“五一”销售额打破2.1亿元，保利北京公司销售8.4亿元；招商元玺假期销售3.17亿元，绿城•晓月和风姿色5天竣事2.8亿元销售额，香山樾竣事销售额达5.28亿元等。
每经记者寄望到，这些天，豪宅中介机构丽兹行也运转加大五环外一手豪宅的实行力度。从对方提供的信息看，除了价钱区间2350万—4100万元的香山樾，还有4799万—2.5亿元的滋润御府、2440万—4350万元的懋源璟橒、1900万—2400万元的绿城西山云庐等约20个姿色。
中指说合院数据露馅，近几年，北京五环外新址成交套数占全市总成交量大约傍边，新政有望带动新址阛阓活跃度提高。这次限购战术调遣适逢“五一”假期，从阛阓反映来看，五环外多个新址姿色售楼处到访量昭彰增多，典型楼盘合座到访量增多20%傍边。
从区域和姿色来看，合座分化仍是比较昭彰，顺义、昌对等具备一定客户撑抓度的区域，阛阓活跃度相对更高，客户到访量增多更为昭彰。
需要瞩见解是，北京这次新政赶在“五一”假期前发布，加上北京市住建委网签数据的滞后性，现时暂时无法从官方数据佐证战术的欺压。
“来参议和看房的客群皆变了，更多的皆是改善型客户！”大兴区五环外某新盘销售东说念主员怡悦地向每经记者暗意，战术出台后的“五一”假期，该姿色逐日到访量越过100组，比较平时的周末提高越过20%，售楼处招待时刻也延迟到了晚上10点。
“咱们姿色可以说是精确受益，战术对咱们额外利好，来看120泛泛米以上大户型的客户昭彰增多。”
在距离该姿色10分钟车程内（约5公里，均为五环外），散布有六七个新盘，记者视察后的最大感受即是，从现时看，北京这次新政如实给五环外的阛阓带来了很强的信心提振欺压，尤其是主要定位改善型客群的姿色。
北京向阳五环外某央企新盘售楼处 受访者供图
有头部中介机构东说念主士向每经记者指出，从欺压来看，这次战术合座对阛阓酿成了短期的托底乃至刺激欺压，仅从假期数据来看如故很可以的。咱们的线上参议量增多40%，带看量增多16%，成交量也跟4月份的周度成交收支不大。不事后续还待不雅察，现时不笃定新政欺压能抓续多永劫刻。
“刚改客户主动有关咱们看房”
深圳宝安区福海街说念一待售新盘置业照看人向记者暗意，深圳局部松捆限购后，开释了原来储客中的一部分刚改客户。“咱们有客户，属于多孩家庭，在南山、龙华皆有房，但面积不大，战术松捆后就运转主动跟咱们有关看房，这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”
“相干于其他城市，深圳本次战术调遣的力度相对较为保守。”5月8日上昼，好意思联物业天下说合中心总监何倩茹在接纳记者采访时指出。
每经记者在实地视察中了解到，比较旧年同期，如今的购房本钱已昭彰下降。
这主要体现时两方面，一是部分楼盘扣头力度加大；二是购房利率上，旧年同期购房者的房贷利率基本是4.6%，现时则降到了3.85%。
以位于宝安区11号线塘尾站隔邻的珈誉府姿色为例，现时在售的二期一套面积为75.63泛泛米房源，原价405万元，折合总价为381万元，折合单价约5.03万元/泛泛米，而该项探求备案价是54555元/泛泛米。
旧年一期开盘时，尽管也有扣头，但合座销售均价达5.13万元/泛泛米。
深圳某新盘营销中心 逐日经济新闻贵寓图
不少楼盘通过推出特价房的姿色引诱客源。位于宝安福海街说念的云上润府，96-138泛泛米户型特惠总价约393万-573万元，折合单价约4.09万-5.97万元/泛泛米。
何倩茹提到，本年以来，深圳新址均价与旧年比明显落了4%傍边，二手房价钱与旧年同期比较更是着落9%；同期跟着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房本钱如实下降很多。
另外，短期内（1-3个月）价钱下降的趋势仍然存在，税费也有向下调遣的可能，房贷利率也有下降契机，是以我以为合座购房本钱仍有下降空间，但幅度会比此前小。
记者|陈荣浩 陈梦妤